小产权房拆迁补偿案例

虽然大家投胎没能投到深圳，但可以通过买农民房等拆迁来分享深圳的改革红利。

前年我朋友踩了狗屎运，在布吉草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪，他已拿到了赔偿款+未来的红本商品房。目前布吉也有等待拆迁的在售。

关于赔偿方面的，很多网友担心：小产权房如果拆迁，补偿也补偿不到自己啊！

其实对于目前来说，除了绿本房以外的，没有哪个农民房拆了没赔给业主？深圳每个小产权合同上都有这一条，如遇政府/开发商拆迁，赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个。

深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村，如果赔偿不给最后一手业主，谁TMD会去当冤大头？

给你看看白石洲是怎么赔农民房的：

小产权/拆迁房的律师见证

我对律师见证的理解有三点：

1、第三见证方，打官司做证人。

2、仪式感，让人从内心深处意识到，房子卖掉了。

3、规范的合同保证买卖双方利益，作为证据。

赔偿时，没有律师公证书有合同开发商也是认可的。并不是一份必须的官方文件。

所有旧改的项目要求农民房业主提供的资料，也有律师见证书。

【三】现在就来到了我们最关键的环节了，教你如何避免，真正防止一房多卖！

按照目前深圳的情况来分析！

① 村委统建楼：

一手房：大家可以放心购买，目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态，而且是跟村委直接签合同，大可放心。

二手房：只要村委能过户的，也可放心购买，切勿购买无法过户的房产。

② 公司统建楼/军产房：

这些房产与村委统建楼性质比较相似，就签订合作建房的对象不同，目前这类房产大部分也能过户，不能过户的，一定要收回原来的见证书、合同及收据，再加上管理处、水电、燃气更名核实，签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。

③ 旧改农民房：

此类房产目前在市场的存量比较大，房侦探建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实，最好是带有历史遗留回执的（非绿本房、工业用地或租用地），包含水电是否处于正常使用，在购买时，最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售，这样一来，以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。