深圳小产权房网房产有大产权和小产权之分，大产权是在房管局，有登记的房子，可以进入市场交易的房子，小产权没有在房管局登记，没有相关交易的法律来确定是否可以交易。那什么叫大产权小产权呢？请往下看：
从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
大产权证
开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
小产权证
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
相信朋友们看到这里应该也了解了什么叫大产权小产权了吧？如此看来实际上大产权房和小产权房是没有什么区别的，加上小产权房价格又比较便宜，所以很多人都把目光看向了小产权房子，要说买小产权房有没有风险呢，实际上它的风险也就是拆迁，不过目前为止小产权房拆迁都是有一定的补偿的，有的时候补偿会高过原价小产权房的费用，这也让很多人钻了空子去买回迁房，被拆迁过后拿补偿来赚钱。今天的事就讨论在这里了，有什么需要帮助的或者是想要买房可以留意我们网站的新房板块呢！
