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城市更新 |深圳各区域城市更新规划

2019-08-07

来源:http://www.fang8585.comhttp://www.fang8585.com/news/1268.html

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深圳小产权房网讯
政策类:

自然资源部关于规范临时用地管理的通知(征求意见稿)

《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则(试行)》(征求意见稿)

更新类:

《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》

新桥东片区重点城市更新项目开拆

南山街道南苑新村城市更新单元专项规划(草案)

《龙华区大浪街道下岭排村福记食品厂城市更新单元规划》

南山区西丽街道茶光工业区升级改造专项规划修改

光明街道伶伦提可乐旧工业区城市更新单元修改(草案)

 

土地政策

 

 

1、自然资源部关于规范临时用地管理的通知(征求意见稿)

8月2日,为进一步规范临时用地管理工作,国家自然资源部发布《自然资源部关于规范临时用地管理的通知(征求意见稿)》,拟对临时用地使用期限进行明确,即不超两年。

自然资源部介绍,临时用地管理制度是土地管理法规定的重要制度之一。近年来各地结合地方实际加强临时用地管理,取得一定成效,但也存在用地范围不明确、重审批轻监管、重使用轻恢复等问题,影响土地管理的正常秩序。

 

城市更新 |深圳城市更新南苑新村旧改重启

 

 

 

2、《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则(试行)》(征求意见稿)

日前(8月2日),为稳步推进深圳市龙华区棚户区改造工作,明确职责分工,规范工作程序,深圳市龙华区住房和建设局组织起草了《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则(试行)》(征求意见稿)。

为了更好地与《实施意见》相关内容确定的流程相衔接,确保与龙华区的棚户区改造工作推进计划保持一致,从方便工作推进的角度出发,《实施细则》共分8章,合计59条。适当拓宽棚户区改造政策的适用范围,在排除别墅区与城中村项目的基础上,棚户区改造实施的对象不仅包括全区行政范围内实际功能以居住为主导的老旧住宅区,也包括与其相邻的小面积非住宅类宗地。

 

城市更新

 

1、新桥东片区重点城市更新项目开拆

8月2日上午,新桥东片区重点城市更新项目对一期范围内的洪田金源工业区目标建筑进行清拆。整个项目预计总投资585.8亿元,规划面积2.3平方公里是全市最大的城市更新项目将释放数百万平方米量级的产业空间一座创新驱动的新桥智创城正在崛起。

“清拆工作启动!”伴随指挥员的准确指令,洪田金源工业区目标建筑轰然倒地,标志着宝安区委区政府谋划已久的“平方公里级'工改工'城市更新项目进入新的阶段。

 

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2、《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》

7月31日,福田区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》的公告。

此次更新计划仅一个“工改工”项目,即三星工业区城市更新单元,拆除范围用地面积近13万㎡,贡献率达31%。更新单元计划有效期2年,截止至2021年7月30日,并依据产业主管部门意见履行相关责任,后续实施环节接受产业监管。

 

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3、南山街道南苑新村城市更新单元专项规划(草案)

7月31日,深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案。南苑新村更新项目位于南头街道,桃园路与南山大道交汇处东南侧,规划区紧临深圳大学,是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区,距离地铁1号线桃园站约500米。

项目拆除用地面积为79449.5㎡,开发建设用地面积为55966.4㎡,计入容积率建筑面积448965㎡,容积率8.02。项目将采取TOD模式开发,计划将居住,商业,办公和公共空间解决在600米之内的范围。

其中,住宅220175㎡(包括33026平方米的保障性住房),商业33560㎡,办公50000㎡,商务公寓140000㎡,配套设施5230㎡,地下商业建筑面积51000㎡,规划停车位3450个(其中配建停车位3280个,公共停车位170个)。

 

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4、《龙华区大浪街道下岭排村福记食品厂城市更新单元规划》

7月31日,龙华城市更新和土地整备局发布关于大浪街道下岭排村福记食品厂城市更新单元规划(草案)。

项目位于大浪街道大浪北路和永乐路交叉口西侧,更新单元拆除用地面积15541.5㎡,开发建设用地面积10879㎡,规划容积57766㎡,其中商业、办公及旅馆业建筑45066㎡,公共配套设施12700㎡(含社区菜市场500㎡、文化活动中心8000㎡、公交首末站3200㎡、预留社区级配套设施用房1000㎡)。

 

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5、南山区西丽街道茶光工业区升级改造专项规划修改

7月30日,南山区西丽街道茶光工业区升级改造专项规划进行规划修改。项目位于沙河西路和茶光路交汇处西北角,北接西丽中心区,东临沙河西路。修改内容包括:

在保证本项目建设总量、各容积率建筑功能和分项建筑面积不增加的前提下,将01-03地块规划规划配套商业建筑面积11000平方米,修改为地上配套商业建筑面积9300平方米,地下配套建筑商业面积1700平方米;01-05-02地块规划规划配套商业建筑面积9700平方米,修改为地上配套商业建筑面积4500平方米,地下配套商业建筑面积5200平方米。

将01-05-01地块规划1000平方米公共配套设施(小型垃圾转运站300平方米、公共充电站700平方米)修改为地下附建。规划修改仅限于上述内容,其他规划指标及控制要求以原规划批复为准。

 

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6、光明街道伶伦提可乐旧工业区城市更新单元修改(草案)

8月1日,深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区光明街道伶伦提可乐旧工业区城市更新单元修改(草案)。项目位于光明街道光明中心区,东临柑山路,南依东周公园,西邻明卓路,北靠光明大街。更新单元用地面积37597.8㎡,拆除用地面积37266.4㎡,开发建设用地面积22340.1㎡。

在拆除用地面积、开发建设用地范围、公共利益用地范围、总体技术经济指标、各地块控制指标不变,保证项目贡献用地面积和公共配套设施配建面积不减少的前提下,修改原更新单元规划批复中的保障房配建类型由公共租赁房修改为安居型商品房。

 

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