为什么东莞的小产权房会越来越便宜？

　　随着深圳、东莞房价的不断上涨，很多为高房价而挣扎的人都买不起大量的产权。随着东莞的发展，出现了越来越多的小产权房。在价格上有很大的优势，现在很多房子都是大产权的三分之一，甚至不到，很多人会选择买小产权的房子。为什么东莞的小房产价格这么低?

　　小房产的比例是惊人的。尽管有这么多的问题，小产房仍然受到一些人的欢迎。特别是在深圳东莞，作为中国最大的经济特区，小户型房屋甚至占到了房地产总量的60%。而很多小产权房子根本不是大家印象中的“小、老、破”，而是与普通小区一样的中高层建筑。小产权房屋多由开发商建造，当然也有村委会统一建造的房屋和村委会集体建造的房屋。这些数量庞大的小产房解决了许多农民工的住房问题。也正因为如此，国家对小产房的态度只有不被承认，而没有被扼杀。

　　一是依靠东莞房地产小额交易获取投机者巨额利润。在新规出台后，国家明确的态度将进一步压缩小型房产私人交易的需求。由于不承认也难以获得批准贷款，不能使用公积金，这使得买方可以选择的支付方案变得很少。

　　如果大量购买东莞的小房产，也意味着大量现金在房地产市场上难以流动。特别是在市场住房需要基本满足的时候，不被认可的小型商品房可能会被许多投资者抛弃，这样投机者可能会被迫承担巨大的经济损失。