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深圳小产权房遇到房产税会如何

2019-08-05

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  深圳小产权房网讯要弄清楚这个问题,首先我们要了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是1986年10月1日开始实施,2012年开始试点,目前仅针对重庆、上海、杭州等城市,其主要征收对象为城市经营性房屋以及商品房,征收标准有从价计征和从租计征,征收的方式也不一样。需要说明的一点是房产税并非中国独有,世界上许多国家都有征收房产税,不过征收的方式方法不同,中国正在制定一套符合国情的一套办法。

虽说房产税目前仍旧处于全国试点阶段,但推广全国只是迟早的问题,深圳何时征收房产税,目前还不确定。通过上海推行的房产税征收办法可以看出,房产税首先会保障居民刚需住房,只有超过了政府免除的面积之外才会征收房产税,人均60m2以内是不用缴纳房产税的。由此可见房产税主要是针对拥有众多房产的炒房客,随着这两年中国房地产市场的动荡,加征房产税的呼声越来越高,政府三令五申打击炒房客,保障刚需住户,看来房产税全国推行不会再遥遥无期了。另外一种房产是一定会征收房产税的,即经营性房产。什么是经营性房产呢?简而言之,就是通过出租房产来获得收益的。出租房产,用于商业办公等方面的,按租金收益的12%进行收取;用于个人或家族居住的,按租金的4%进行征收。如果全国推行房产税,无疑会增加炒房客的投资成本,对刚需住户来讲,不得不说是非常有力的保障。

深圳小产权房作为深圳房地产灰色产业,一直被媒体误解,不被法律所承认。前不久深圳刚刚确认部分小产权房转正的消息,具体内容可参考深圳或再次对小产权房出手,产办类小产权房要转正。这篇文章,虽说只是部分小产权房通过补交土地出让金的方式转正,但是,深圳小产权房转让只是时间的问题,因为这是符合深圳发展需要的。即便如此,目前深圳小产权房还是属于历史遗留违法建筑,没有转正以前,全国推行房产税政策以后,深圳小产权房无须缴纳房产税,不管仍有多少套小产权房,这也是不需要担心的。如果在全国推行房产税以后,而深圳小产权房也转正了,成了商品性质,届时就需要按政策规定进行缴纳房产税了。

把“深圳小产权房遇到房产税会怎么样?”这个问题总结一下,首先房产税并未在深圳推行,即便将来房产税在深圳实施了,也要等到小产权房转了正才会需要缴纳房产税。且不说全国推行房产税的时间,深圳小产权房体量如此之大,想要全部转变成商品性质,还是需要不短的时间的,所以深圳小产权房要缴纳房产税还是需要几年时间的,估计不用十年,五年肯定是要的,所以大家完全不必担心,深圳小产权房越来越少,早买房子,多买房子才是王道。本文章内容由深圳小产权房网成立提供。

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